根据加拿大高等法院近日的一宗财产案判决显示，一名华人父亲在儿子结婚时，花了近200万购买房子，购买宝马汽车，还打本给儿子开餐馆，结果儿子离婚后，房子99%产权，中餐馆30%股份和宝马车全部判给了女方。
根据法庭文件显示，在2010年的时候，这名华人父亲18岁左右儿子李奥（化名）来到加拿大留学，在卑诗省读高中的时候，认识了一名同样来自中国的女留学生塔莉（化名），两人很快堕入爱河。
根据法庭文件显示，两人随后几年在温哥华同居生活，期间也试过分手再重合。
女方在温哥华一所专上院校读完后到了美国继续深造，而女方母亲也在美国居住。
2015年初，女方返回温哥华探望男友的时候怀孕了，当时两人还没正式注册结婚。
女方塔莉当时告诉男方，她父母不赞成未婚怀孕，妈妈觉得她需要独立，需要完成学业再结婚，并想让女儿流产。
而同期，男方的父母带同妹妹从国内第一次来到加拿大，购买了一辆宝马汽车，登记在儿子名下。
在那次探访期间，男方父母对加拿大印象很深刻，并考虑移民加拿大。他们向移民顾问支付了定金，并开始根据外国投资者移民计划申请移民加拿大。
与此同时，他们花时间与一位房地产经纪一起看房。
2个月后，男方父亲第二次来加拿大，以接近$200万的价格在儿子所读的专上院校所在城市购买了一套独立屋，在购买合同中，儿子列为购买人。
这所房屋的产权最后是儿子占99%，父亲占1%。
购买房子后，儿子两人立即搬进这套新房居住。
同年8月，两人正式举行婚礼。
而男方父母和妹妹也来到加拿大，搬到这所房屋与儿子和儿媳妇一起居住。
同年12月，儿子出生。
2018年，父亲出资在温哥华地区开了一家中餐馆。
但同年秋天，当回国探亲的时候，妻子发现丈夫有外遇，两人签署了分居协议。
在协议中，男方同意将他在大温哥华房子拥有的99%产权，餐馆股份以及宝马汽车全部转让女方。
目前，男方父母住在大温哥华的这套房子里。
当女方要求执行分居协议时，男方表示不可执行，认为这是一份非常不公平合约，因为她当时没有披露大笔财产，而且分居协议是在他当时最脆弱的时候签署的，没有咨询法律专家建议，这非常不公平。
此外，男方父亲更加觉得不公平，房子、车子和餐馆的钱都是他出的，结果最后离婚连50%都分不到，现在要被赶出这套房子的命运，当然心有不甘。
在庭上进行审理期间，这位父亲在普通话翻译的帮助下出席，希望能够拿回自己出钱购买的房子。
法官在此案的审判的关键要点是，父亲当时购买这套房子是打算到底是将它赠予儿子和前儿媳妇，还是让儿子为父亲持有信托权益？
餐馆和汽车也是同样的问题，父亲是否将餐饮业务的股份赠与儿子？
另外一个问题是双方所签署的分居协议是否可以执行？
对于第一个问题，父亲在2015 年是否将房产物业 99% 的权益赠予儿子和前儿媳妇？
父亲在庭上作证称，他一直无意将物业赠予儿子和儿媳妇，他们购买房产的目的是因为打算移民到加拿大。
父亲提供了儿子所为房子产权所有者的几个原因，包括申请按揭，父亲坚称，他一直是高贵林物业的实益拥有人，他的儿子和包括前儿媳妇在内的其他人都知道这是事实。
在交叉盘问下，父亲作证称，因为他是外国人，如果没有儿子的联名，他可能无法获得抵押贷款 .
父亲称，他决定将物业的所有权 99% 登记在儿子名下，因为这样可以更轻松地管理该物业，因为他的儿子会说英语。他想保留 1% 的所有权权益，以确保防止房子在他们不知情的情况下出售。
但法官表示，在共同签署抵押贷款时，儿子是一名没有工作的学生，完全依赖父母提供经济支持。没有证据表明他拥有除了他父母给他的宝马汽车外的任何东西。在这种情况下，不太可能仅仅因为同意连署就可以抵押。
法官还表示，土地所有权登记提供了“法律和衡平法上确凿的证据”，证明儿子拥有该物业 99% 的权益。
法官还认为，男方父亲在得知前儿媳妇怀孕后，加速了买房的计划。
法庭文件显示，当时女方母亲对女儿怀孕感到很震惊，因为她觉得他们在心理上和经济上都没有准备好要孩子。
男方当时告诉未来丈母娘，怀孕的事他已经跟父母说了，父母准备从国内飞过来给他们买房。
但丈母娘还说，就算他们有了房子，也没有收入。
男方说，他的父母会在经济上支持他们，直到他们能够自给自足。
男方并保证说，他的父母会教他们如何经营企业并为他们投资企业。
男方还说，他的父母每年都会来加拿大六个月照顾孩子，以便妻子可以重返学业。
这份说话的内容与男方父母后来与女方母亲的谈话内容一致。
法官最后根据这份说法的细节，认为男方父母当初买房的初衷是为了赠予儿子和儿媳妇，而儿子是原始买卖合同中唯一确定的买家，父亲的名字是后来才加上。
法官表示，虽然男方父亲在之前就考虑过在加拿大买房，但当得知儿媳妇怀孕后，他们为两人买房的想法更加明确了。
至于中餐馆股份的权益，法官认为，这与房子一样，都是父亲赠予儿子的。
法官判决双方所签署的分居协议有效并且具有强制执行力。
最后，现在市值估计$300w的房子将要出售，父亲只能取回1%的产权，其余剩余资产全部给女方。
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