本期，小编要给大家介绍的是
作为留学生在日本租房时需要注意的事情
请务必收下这份坠新的日本找保姆级攻略
中日租房有什么不同之处？留学生常见的住宿类型有哪些？租房种类与流程是怎样的？日本生活需要注意的地方又有哪些呢？这些友友们都了解到了吗？赶紧mark好啦！
01中日租房的不同之处
为了更清晰的让大家了解中日两国租房的区别，小编先用一张表格来进行对比（注意：表格主要针对的中日两国的普遍情况进行对比，特殊情况除外）让大家一目了然
国内（普遍情况）
日本（普遍情况）
面积
面积较大
普遍偏小
价格
相对便宜
相对贵
找房难度
合同
一般为半年/一年起租，可提前退房
可续约
（有相应条件）
两年，可提前退房，可续约
（有相应条件）
配置
家具家电基本齐全
除了不可移动的家具（如空调）需自备
退租
简单
复杂
当然，生活在外，大家最关心的莫过于价格问题，而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别，一起来看看吧~
1、日本租房所需费用
1
租房&押金
押金相当于保证金，看情况可能需要预付1~2个月的押金（根据地段与质量决定）；每个月的房租按月支付，在不动产公司管理下的房子，如果比约定交租的日期晚交1周以上，可能需要支付10％左右的滞纳金。
退房时房东则会从押金中扣除相应的清洁费及修理费。
(常见损坏现象有：墙壁有钉洞的痕迹、地毯受损等）
2
礼金
为了感谢房东以合理价格将房子租给你，需要一次性付1~2个月的房租给房东，与押金不同的是，礼金不会退还给你。
3
公共费
楼梯、公用厕所、通道等公共区域的电费、水费、清扫费和管理费等，以及一栋大楼所有住户需要共同承担每月的维修费，数目比较小。
4
租房合同更新费
合同到期后，如果要续约，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东会把一半的钱交给不动产中介用于制作新合同的制作费。
新合同的有效期限一般为两年。
5
其他费用
（图片来自网络）
便利设施费用：租住公寓楼是否已经安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个在20,000日元左右，并且不计算在每个月的租金里。短期留宿亲友是否需要收费以及宠物费。违约金：签合同后未入住违约收取1个月租金的罚金。第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。入住后要终止合同，必须提前1-2个月告知房东。如没有提前告知就搬走也要收取1个月的违约金.退房时清扫费：大概是四万日元左右。
更换钥匙费：大概在16000-20000日元。
以东京都7万日元房租所需支出的头金举例（一些房源可能不收取礼金、押金或中介费，能够更多地压低头金）
2、日本租房种类
01、基本问题
首先先确定自己拥有在留资格（在留资格认定书或在留卡），旅游签证无法租房。
在日本找房子难免会遇到房源的户型图，有的友友们可能会摸不着头脑，所以大家可以提前了解下房型说明的相关专业用语哦。
L表示卧室 (Living room)
D表示饭厅 (Dining room)
K表示厨房区 (Kitchen area)
字母前面的数字是房间的数量
1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的
1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体
1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在15平米以上
（另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区-玄关，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内哟~）
房间大小不以平方米计算，而是以“叠”计算。
日本单位是：一叠=1.6562㎡，各个地方略有差别。
02、
日本租房类型
在日本留学的同学租房大概有4种类型：アパート、マンション、寮、学生会馆。
1
アパート
户型比较多，因为建造时间比较久，通常为木结构所以房子会比较旧，隔音比较差，价格会比较便宜。
2
マンション
属于高级公寓，大多为钢筋水泥结构，一般都是4层以上。底楼会是Lobby（大堂），设备精良，很多还有管理人员，出入大门都需要密码或者钥匙，保证了安全，但是价格会比较贵。
3
指的是学校提供给学生的宿舍，主要以单人间为主，但厨房与卫生间则是公用的，也会提供生活上的支援。同一所学校可能有几种寮，住宿费与配备的家具家电也不尽相同。便宜的校内寮房租不到1万日元，比如京都大学有名的吉田寮。也有配备设施好位置优越的校外寮，价格也就相对较高，但与普通出租房相比，性价比一般还是会高上一截！
大部分学校的宿舍都需要提前申请，有些学校会对申请学生的要求比较严格，会设有门禁，管理比较严格。
4
学生会馆
通常由政府提供，房子比较老旧，管理相对也会很严格，而且只允许住1~2年，但优势在于不需要交押金与礼金，房租也比较便宜，比较适合短期租住。
03、日本租房流程
接下来为大家介绍一下日本租房的流程，主要是以下六个步骤：
1找房
根据自己的条件选房源（选择房子的时候主要侧重的几个点：房子的位置、房租的价格、房子的环境）
2看房
预约中介实地看房（选好房子之后就可以跟中介预约去看房）。
3申请
准备材料申请（材料清单中介会罗列出来，不是很复杂，小伙伴们不用担心哈）。
4审查
保证公司审核、房东或物业管理公司审核
5签约入住
签订合同，拿钥匙入住
04、日本生活需要注意的地方
想租一个又便利的环境又好又便宜的房子并不是那么容易的，接下来小编重点讲一讲租房子的具体情况和一些注意事项哦~请妥善参考一下
01、
收集房屋信息
通过以下几种途径，可以快速了解房源：
1、日本房屋中介（注意不管是日本人开还是中国人开，规模、靠谱度要好好考察）；
2、咨询学校留学生课的老师；
3、大学生活协同组合的住房支援；
4、网络和杂志刊登的住房广告。
02、了解租房重点
1、房屋的朝向、面积、配套设施；
2、房租和初期费用（包括首次缴纳费用及年缴纳费用）；
3、距离车站、学校和工作处所的距离，以及周边有何种交通方式；
4、周边环境（是否有便利店、医院、警署等等）；
03、
了解租房细节
1、建筑年份
建筑年份直接影响到房屋小强的数量，emmmm…这里说的是大实话。当然除了个大生存能力强恼人的小强之外，建筑年份还关联着水道和抗震是否是新标。在日本，隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准，以及附近地下水道的建造标准，比较老旧的房屋基本都是按照旧标准，比较新的房屋是按照新标准。因此，从安全性和洁净性来看，肯定首选是租新房子啦！当然，新房肯定是贵一些的咯。
PS：日本房屋的隔音不好，要注意。
2、房屋采光
房屋朝向是很重要的部分。通常朝南的房子最贵最抢手，如果实在不能找到正朝南的房子，朝东或者朝西设大窗户的房子也可以考虑，确保房子的通透和采光。
3、实地考察
重要的还是要看实物。建议大家找房的时候一定好好留意周围环境，铁路电车附近的房源可能会很吵，楼下有歌厅酒吧等可能也会影响生活。有些住宅紧邻墓地，介意的同学也要留心探查清楚周边情况。
4、签署正规合同
租房肯定要签署正式的房屋租赁协议。带上日语好的朋友，将合同看明白，和中介、房东充分沟通
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