01
澳大利亚70%新房源被留学生占用
最新报告显示，上财年，澳洲境内的留学生人数净增25万多，创下最高纪录，相当于占据市场上70%的新增房源。
工党政府被批没能为留学生返澳做好规划，导致住房危机加剧。
公共事务研究所（IPA）的报告显示，根据工党政府本财年的计划，留学生人数还会净增18.7万，预计会占据本财年新房供应的55%。
该智库认为，这项研究体现了工党政府最近进行的移民项目审查是失败，政府在审查中也承认留学生给住房和本地基础设施带来压力，但仍然没有有效的方法来解决住房问题。
该智库主管怀尔德（Daniel Wild）说：“联邦政府还是没有一个解决留学生和其他移民激增问题的政策方案，这对澳洲人来说代价巨大。”
6月发布的一项研究显示，澳洲在2023年至2028年的住房缺口将超过25.2万，这种供应短缺的重要原因之一是留学生净增数量出乎意料的增加。
他建议重新审议引进留学生的数量。虽然留学产业给澳洲带来了巨大经济效益，但一些并未从中受益的群体却在遭受着其负面影响的冲击。
影子移民部长泰安（Dan Tehan）说，过去一年，留学生数量反弹让已经糟糕的住房问题进一步恶化。“留学产业带来的收益与澳洲年轻人遭受的负面影响之间存在着很大矛盾。未来5年内，会有150万人来到澳洲，但这里没有足够的房子住。”
02
澳洲黄金海岸冲浪者天堂巩固了其作为昆士兰州高层建筑之都的地位，在Glitter Strip售出的公寓数量是昆士兰州其他任何地方的两倍多。
InfoTrack最新的市场更新显示，尽管房价上涨，冲浪者天堂4月至5月的公寓销量仍增长了62%。
InfoTrack房地产主管Lee Bailie表示，黄金海岸的旅游圣地不仅保持了它的头衔，而且证明比以往任何时候都更受欢迎，当地公寓销售数量远远超过排名第二的布里斯班西区。
“冲浪者天堂的受欢迎程度正在不断提高，冲浪者天堂的公寓销售总数比上季度增长了 7%，尽管冲浪者的价格不断上涨，但销量仍出现增长。”
Bailie先生表示，冲浪者天堂占据了昆士兰州公寓销售份额的25%，其次是West End、布里斯班市、Broadbeach、Southport和Varsity Lakes，各占总销售量的9%左右。
他表示，布里斯班郊区给黄金海岸带来了“一场竞争”，因为投资者寻求在这座滨河城市举办2032年奥运会之前获利。
与上一季度相比，价格在 50 万至 100 万奥元之间的公寓销售额增长了 7%，占冲浪者天堂所有单位销售额的 52%，而价格在 50 万澳元以下的公寓销售额下降了 9%。
数据还显示，价格在 100 万澳元至 150 万澳元之间的公寓上涨了 5%。
Palm Beach、South Brisbane、Fortitude Valley和Coorparoo也跻身前十。
由于数据收集的方式，InfoTrack无法提供售出的确切公寓数量，但物业记录显示，冲浪者天堂在2023年第二季度有290套公寓易手。
Bailie先生表示，昆州的独立屋和公寓销售量在4月份下降后，到本季度末出现反弹，三个月内增长了10%。
Finder 的新数据显示，在更多地区，买家因价格过高而无法拥有独立屋，家庭收入必须达到 20 万澳元才能购买黄金海岸适合家庭居住的郊区，包括 Mudgeeraba 和 Carrara。
PropTrack 最新的市场趋势报告显示，家庭每周收入中位数为 1861 澳元，即每年约 96,720 澳元。
Finder消费者研究主管格雷厄姆·库克(Graham Cooke)表示，利率上升使拥有房产变得更加遥不可及。
03
南澳通过保护租客新规 禁无理由驱逐租客成趋势
南澳周末公布了一项计划，规定只有在规定的原因下才能终止租约。这些原因包括租户或业主任何的违约，想要出售、翻新或占用物业。
昆州和首都领地最近加入了维州和塔州的行列，禁止无过错驱逐，而新州承诺今年结束这种做法。
无过错驱逐允许房东终止租约而无需给出理由，例如，如果他们认为他们可以向新租户收取更多费用。
但西澳州长表示，他的工党政府并不打算效仿，因为它将为租房者推出自己的保护方案。州长库克（Roger Cook）16日对记者说，我们希望投资者进入市场，利用租赁住房的巨大需求，但我们不想通过给房东增加不必要的负担来扼杀这种趋势。我们相信我们已经取得了适当的平衡，我们将在不久的将来实施我们的改革。
西澳的改革将禁止租金竞标，禁止一年一次以上的租金上涨，并允许租户在出租物业中进行微小的修改和饲养宠物。
北领地也允许无过错驱逐，包括在固定租约结束前两周。
租房者的数量有望超过没有抵押贷款的房主，出租房产目前占澳大利亚住房组合的31%。
由于空置率低于2%，整个国家的租房市场都变得非常紧张，导致租金上涨。
南澳16日宣布的提案比其他无过错驱逐改革更进一步，禁止房东仅仅因为固定期限合同到期就驱逐房客。
新州已经提议采取这一步骤。
维州是唯一一个将这种做法限制在第一份固定期限合同的州。
新州租客联盟行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）表示，允许房东在固定期限合同结束时驱逐租户，激励了他们增加租客的流动率。
04
据《先驱太阳报》报道，自2022年5月以来，利率上涨削减了买家的借贷能力，并对房价产生下行压力，使得该市的房屋中位数价格以及一些区的价格跌破了7位数。
然而，过去3个月，维州房地产协会数据显示，包括Mulgrave、Patterson Lakes、 Sandhurst和Knoxfield在内的9个区重新获得了百万俱乐部的入场券。
曾经价格适中的Heidelberg Heights和Diamond Creek也在购房者信心增长的推动下重新登上新的阶梯，Briar Hill、Keilor East和Gembrook也是如此。
现在，墨 尔本有169个区进入了百万俱乐部，与2022年底的数量相等，但远低于一年前的191个。
维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，寻找价值超过100万澳元房屋的买家通常不太容易受到加息的影响，因为他们购买第二套时往往有资产作为担保， 更多的投资活动反映出他们的信心在不断增强。
Kilian指出，虽然该市的整体房屋中位数价格较去年有所下降，但这与一些经济学家预测的30%的下滑相比，显得不值一提。
数据显示，墨尔本房屋中位数价格为96万澳元，过去一年下降了15万澳元 （13.5%），而公寓在同一时期价格为62.6万澳元，下跌5.5万澳元（8.1%）。 然而，最近一个季度的数据似乎有所改善，房价自3月底以来仅下降了1.05万澳元 （1.1%），而公寓价格上涨了1.95万澳元（3.2%）。
PropTrack最近发布的另一份数据显示，维州80%以上的区在过去3个月里升值。
Kew 是过去一年墨尔本表现最好的区，房价上涨了12.9%，其次是Harkness。在西区， 表现最好的是Sunbury。
位于东南部的Malvern的价值下跌最多，房价中位数从332万澳元降至275万澳元， 跌幅为17.2%。
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