9月开学季即将来临，目前加拿大有超过80万留学生，其中来自中国的有超过10万名，国际学生数量创历史新高，这使住房市场变得更糟糕，有人发现有留学生索性露宿街头。
加拿大卡尔顿大学（Carleton University）高级研究员史蒂夫·波默罗伊(Steve Pomeroy)表示，加拿大房地产市场面临的最大压力不仅仅是PR永久居民比例的上升，国际留学生人数创历史新高，这使得本已飙升住房成本变得更加雪上加霜。
加拿大政府决心在未来几年内将移民水平提高到每年50万的目标，学生签证数量也破历史记录。那些来这里寻求临时居住的人，无论是临时外国工人还是国际学生，都推动了租金价格的上涨。
“临时外国工人和留学生将成为租户，而不是业主，”波默罗伊说。去年加拿大全国平均租金上涨了10%以上，预计今年将再次上涨，尽管多伦多和温哥华等较热门市场的租金涨幅要大得多。
Rentals.ca 和研究公司 Urbanation 数据显示，全加拿大7月平均租金总计为 2,078 元，比去年同期高出 8.9%，是过去三个月中最快的增长速度。
其中一房平均租金为$1860加元，两房平均租金为$2296加元。加拿大各大城市中，租金最高的是温哥华，一房租金$3013，2房3918加元。
多伦多排在第二，一房租金$2592加元，2房$3370加元。
列治文山排在第五，一房租金$2267加元，2房$2567加元。
另外，北约克排在第7，士嘉堡排第10位，而万锦则没有参加排名。全加拿大35个城市的租金如下：
至于为什么租金涨得如此快，报告将这一增长归因于三个理由，第一个是秋季前签订租约的高等学生激增，第二个是前所未有的人口增长水平，第三个是随着利率上升，购房者纷纷推迟买房，转而暂时租房住。
加拿大高校创收的唯一变量是国际学生，这使得留学生人数每年创新高。除了 2020 年受 COVID-19 大流行影响外，加拿大的国际学生数量历来每年增长 6% 至 9%。
加拿大移民部 (IRCC) 今年早些时候发布的数据显示，截至 2022 年底，有 807,750 名持有有效学生签证的国际学生在加拿大专上院校学习。
比 2021 年的 617,315 名学生增加了 30% ，现在处于历史最高水平。
印度有 319,130 名国际学生，是加拿大最大的留学生群体。
其次是中国，加拿大有 100,075 名中国留学生。
但菲律宾的学生数量却大幅增加，2022 年，加拿大向菲律宾学生发放了 25,295 份学生签证，比 2021 年增加了 76%，截至 2023 年 6 月，已向菲律宾学生发放了 11,400 个许可证。
大多数来加拿大的国际学生都涌向安大略省，2022 年有超过 411,000 名外国学生在该省的高等教育机构就读。波默罗伊表示，各大高校正在推动这一数字的增长，以此作为创造更多收入的一种方式，因为他们可以向国际学生收取更高的学费。
“在安大略省，大学学费被冻结，助学金被冻结，但大学必须创造新收入的唯一变量是国际学生，所以他们自然会去追逐吸纳更多留学生，”他说。
他说，更多留学生到来，将在租赁市场的最底层创造了过度的需求，而低收入工人、固定收入老年人和依赖福利救助者让租赁市场已经紧张。
菲律宾首都马尼拉附近一家国际移民和学习机构的官员本杰·鲁斯蒂亚(Benjie Rustia)表示，他的国际学生客户知道，来加拿大留学意味着要应对紧张的入门级租赁市场。
“他们从加拿大的亲戚或朋友那里得到了充分的消息，”他告诉《国家邮报》。“做出明智的决定是国际学生这一过程的基本方面，并且基于彻底的研究和理解。”
上个月末，一名来自印度的留学生被发现住在多伦多东部大桥下露宿的消息引起了人们对该问题的关注，并凸显了倡导者对加拿大负担能力危机导致越来越多的外国学生无家可归的担忧。
一段视频在 TikTok 上疯传，视频中一群国际学生正在帮助被发现睡在多伦多桥下的外国学生。
据奇拉格·贡迪 (Chirag Gondi) 说，这群人在士嘉堡维多利亚公园（Scarborough’s Victoria Park ）附近发现了这名露宿街头的留学生，并停下来与他交谈。
他告诉大家，这名留学生需要给他在印度的家打电话。
贡迪写道：“我们说‘走吧，我们可以带你们回家’，但他说他没有家。”这名留学生称，他过去一直住在桥下住了已经四天了。
最后，该组织帮助这名留学生在当地救世军避难所找到过夜的住处。波默罗伊说，解决这个问题可以通过学校、政府和开发商之间建立伙伴关系来解决。
“如果政府聪明的话，它会说‘好吧，我们向国际学生发放这些签证造成了住房这个问题，我们将考虑如何解决这个问题，’”他说。“让我们与大学合作，与私人开发商合作，提供一些激励和刺激措施。”
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