迅速下签,智谷客户4个月拿工卡!美国留学生家庭迎来新希望?

大家好,我是大米姐。跟大家分享2个好消息:1、智谷趋势上海公司开业啦,我们还在上海办了一场线下沙龙,但很多朋友没来及到场,挺可惜的。大家保持关注,以后有线下见面会,我们会在文章第一时间告诉大家,欢迎江浙沪的朋友经常来交流、参加线下沙龙。2、我们的美国投资移民客户,在去年第一波的新政下递交申请的,已经收到移民申请确认,同时递交工卡申请的,也陆续收到工卡获批消息了。成功拿到工卡提起美国投资移民,投资人

大家好,我是大米姐。

跟大家分享2个好消息:

1、智谷趋势上海公司开业啦,我们还在上海办了一场线下沙龙,但很多朋友没来及到场,挺可惜的。

大家保持关注,以后有线下见面会,我们会在文章第一时间告诉大家,欢迎江浙沪的朋友经常来交流、参加线下沙龙。

2、我们的美国投资移民客户,在去年第一波的新政下递交申请的,已经收到移民申请确认,同时递交工卡申请的,也陆续收到工卡获批消息了。

成功拿到工卡

提起美国投资移民,投资人苦排期久矣。

去年3月份,美国移民局就解决排期问题的法案,终于落地:留出新名额重新排队,提高投资金额。

具体的政策是:每年留3200个无排期的名额给新投资人,区域中心投资金额提高到80万美金,直接投资金额提高到105万美金

新政一经推出,国内再次掀起了美国投资移民高潮:简单粗暴,花钱买绿卡的方式,又可行了。

我们的客户也成为了新政下,第一波递交的申请人。

8月份开始准备资料,9月底递交,10月初,我们就收到了I-526E接收函。

这里要跟大家解释一下几个关键申请表格的专业名词。

1、I-526E:投资移民申请,而且是专门用于区域中心投资者。还有一个I-526,上面我们客户拿到的接收函,就是I-526E。

2、I-485:调整为绿卡身份的申请,俗称“拿绿卡”,等于有了在美国合法生活的权利。

3、I-765:就业授权申请表,就是申请工卡,等于在美国可以合法工作。

4、I-131:提前离境许可申请,也称回美纸。

5、I-956:美国移民局发布的新EB-5区域中心指定申请表,用于申请美国移民局指定的区域中心。

而且,新政下的EB-5,可以实现双递交

双递交的意思是:如果申请人在美国境内,以上申请:I-526E、I-485、I-765、I-131,可以同时递交。

去年12月,我们在美国境内的客户,就做了双递。现在,这批客户也陆续收到工卡获批消息,移民局也开始将工卡寄出。

算下来,这位客户从递交申请到批准,仅用了4个月左右。

工卡意义重大

拿到了工卡,就可以在美国正常工作生活,只等后续拿绿卡。这特别是对美国留学生来说,意义非常重大。

常规途径下,美国留学生想留在美国,首先要在实习签证OPT期间找工作,如果找不到工作,就只能离开美国,找到工作的,还要参与抽签,申请到H-1b工签,抽中了才能留下来。

而这个H-1b中签的概率,中国留学生每年是百分之十几,甚至更低。


特别是今年,USCIS收到的H-1b申请件数达到历史新高的78万份,但每年给定的H-1b名额固定在11~13万之间,

可想而知,走常规工签转绿卡的路径竞争是越来越激烈。

我们最近也收到一些留学生家庭前来咨询EB-5,客户明显很着急,打算借着还没开始排期迅速拿到身份。

通过投资移民抢先一步获得工卡,既能提前锁定绿卡权益,合法留在美国工作生活,又不用将留美前途押注在抽签上。

所以美国投资移民新政,最先利好的人群,是美国留学生群体

那么问题是,怎么选投资项目?

有8个评估维度,分别是:

地产项目要看开发商经验
确认区域中心已经USCIS(美国移民局)指定
区域中心递交I-956的附件
是否有成功获批的案例
做出经济报告的机构
资金结构
退出策略
商业模式的可行性

90%以上的客户,都会选择投资房地产项目。

为什么?

一是资金受多方监管,银行、开放商、承建商、第三方财务管理公司等等,乱用资金问题少;

二是计算出来的就业更多,名额足够,不会影响绿卡申请。

所以首先审核的,就是开发商,尽量找美国本土开发商,而且开发经验10年以上,对美国房地产市场更了解。

更重要的,是资金结构

资金结构怎么看?

先说结论,EB-5项目,投资结构最好相对简单、融资额不要太大

怎么才算相对简单?

资金结构,是指项目的资金构成和比重关系,

举个例子,下面这个项目,有3大资金来源,分别是:

这个资金结构,就是相对简单而且合理的,

先看HUD担保贷款,HUD是美国住宅都市发展部的简称,所以它的贷款意味着是政府做过项目背调,为项目的持续有效发展背书。

这部分贷款是固定利率,成本低,而且设立的还款时间长,相对于普通银行的商业贷款而言,资金更安全、有更强稳定性。

另外,开发商自己还花费部分股权来做贷款,也说明开发商是自己持资建房,给客户后续的退款机制提供保障。

而这个项目的融资款1100 万-1850万美元。

为什么这样的结构比较好呢?

我们此前的文章讲到过还款序位,作为夹层贷的EB-5,还款序位往往排在最后,而商业银行、私募的融资都会在项目赚钱后优先还款,这就有风险导致EB-5的投资人款项回不来。

此前闹得沸沸扬扬的世纪广场酒店暴雷,即使有摩根这样的大银行参与融资,还有知名私募,看起来protfolio还不错,也不能幸免它被嗜血资本操作,直接架空EB-5投资者们。

世纪广场酒店项目据说后期融资高达10+亿美元,光EB-5融资就有4.5亿……

因此,在投资中,资金规模只是一个考虑因素,更重要得看到“确定性”。只要资金结构相对简单且靠谱,融资量相对少,EB-5投资人也就更有回款的确定性。

每个项目资金情况不一样,一个一个解释也很复杂,需要我们帮忙评估项目,或者想了解项目情况的,可以直接私xin找我了解。

最后,是投资人非常关心的退出机制

一般来说,EB-5投资人处于还款第二顺位。

地产项目完工后,还款资金来源,通常是再融资或者出售。

项目的盈利能力,和很多因素相关,我这里提一个关键但又很容易被忽略的点:项目区域。

城市高失业率地区,要优于乡村项目。

举个简单的例子,你在国内一线城市投资房产,和在三四线小县城投资,可预见的回报确定性,肯定是一线城市要优于三四线。

项目拿到收益后,开发商才能把资金返还给投资人。

再举个例子,我们目前有个项目,位于美国东南部第二大的北卡罗纳州,是地产项目,在夏洛特市

图来自Unsplash

这里是美国东南部第二大的城市,市内拥有8家世界500强企业总部。

2020年经济增长速度全美国第三,而且还是美国东部最大的IT城市,全美国第二大金融中心,美国银行、渣打、摩根大通、富国银行的总部,都位于此,可想而知租房市场表现非常优秀。

根据联邦住建部的研究,夏洛特的租房市场的出租率,过去5年稳定高于90%,这里的项目收益率,是可预见有保证的,投资人可以不用太担心资金还款问题。

需要具体了解项目情况的,私xin直接发送【美国投资移民】,找我要资liao,我们还帮大家整理了美国各种移民方式的汇总对比,帮你快速匹配适合自己的移民方式,发送【美国移民】直接获取。

◎本文作者 | 大米姐

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